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房产经纪人问答经典-10

九十一、现有50年产权的住宅,哪些可自动顺延70年,哪些不可以?
      答:88年1月3日之前所批的地不可顺延,因为那时的土地都是行政划拨用地,88年1月3日后所批准住宅用地,发展商有签土地出让合同的都可顺延。

九十二、产权转让时,哪些人有优先购买权利?
 答:
1、国家有优先购买权;
2、共有人有优先购买权;
3承担人有优先购买权。

九十三、原房产证以暂住证号码填写,证件号码一栏过户时应递交哪些资料?
      答:到所办暂住证的派出所开具证明,证明权利人曾在此办过暂住证。并带上现有的身份证和房产证原件,买卖合同原件即可。

九十四、正在按揭的物业要售予第三方,能否在原按揭银行办理转按揭手续?
      答:物业要出售必须做产权转移,而产权转移须在清晰的情况下才可办理过户,正在银行按揭的不可以过户,须将银行所欠款项还清,才可拿出被抵押的房产证,注销完毕才可做转移登记,然后再办理二手楼按揭手续。

九十五、我通过你们公司买了一套二手房,但你们为什么不能开发票?
      答:我们公司属于中介性质的公司,收取的只是佣金,不具有开具房地产购房发票的权利。如果您有开发票的需要,请备齐所需资料等到所属国土局的办文窗口开具与房产证购房价格相符的购房发票。

九十六、个人与个人之间借货用商品房抵押登记需提供什么资料?怎样办理?
      答:1、准备资料有:①房地产抵押登记申请表1份;②房地产证原件;③抵押借款合同书三份(合同书需电脑打印,可参考银行样本);④抵押人和借款人身份证明;⑤准备上述资料去国土局办理即可。

九十七、业主为两个人名而不是夫妻,其中一个转让给另外一人该怎样办理?
      答:这种转让也属于正常的三级转让,但产权也只转让一半。所以转让价格也是原房产证的一半。以转让后的房产证登记作为计税依据。

九十八、夫妻双方离婚后怎样办理产权变更登记,需要提交哪些资料?
      答:①房地产转移登记申请表1份;②房地产证原件;③离婚证、协议书原件及复印件或法院的调解书、判决书;④变更方业主的身份证复印件(协议的双方必须共同申请,法院调解除外);⑤属所在单位房最好需提供原产权单位同意变更的证明原件(商品房不用5、6项);⑥属在住宅局购房的需提交《离异后产权变更审批表》原件(在住宅局领取)准备好上述资料去国土局办理即可。

九十九、当客户来电咨询时,称已同其它公司看过我公司广告的某楼盘,由于价格等因素,一直未能成交,我公司业务员此时应对的最佳策略是什么?
      答:最佳的策略是答应客户与我公司签看楼书和承诺书,然后安排业主和客户见面,向客户阐明我公司一贯立场,透明操作,诚信服务。具体操作的程序视具体情况处理。

一百、当客户去看房时,坚持要与业主交换联系方式,业务员在现场该怎么办?
      答:首先看房前经纪人应策略地预防,分别与客户、业主方阐明不能跳开中介公司的观点,坚决制止此类情况的发展,若已交换,再告诉客户看楼书和委托书的法律效力以及由此行为所引起其所负的相关法律责任

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