不要误读楼市新政

      显然，今年四月出台的楼市新政其严厉程度超过以往任何一次调控，从中也表明政府管好楼市的决心。在此间空前严厉的调控之下，房市何去何从？高房价是降１０%－２０%抑或３０%－５０%？已在多家媒体上看到有许多专家的预测。于是降价氛围渐浓，买方持币观望，期待抄底。但我要说的是：大家期待的政策打压房价，完全是各位的误读。原因如下：

一，无论是国务院还是住建部，在任何时间任何场合的表态都是一致的：遏制部分城市房价过高房价过快上涨。

二，房地产仍是拉动内需是国民经济的支柱产业，客观上它对上下游产业的拉动，对GDP，对就业，甚至对改善民生的贡献，不是一两个专家或者某一时代某一阶层的人所否定得了的。

三，无论目前的楼市游戏规则有多么不合理，但近十五年来，我们的绝大多数老百姓已参与其中甚至于还从中尝到了甜头，我说的绝对不是炒房人，而是普通百姓。举个例，他五年或十年前买了一套房，现在增值少说也是１００%，当然也有增值数倍的甚至更高。他们看到房价往上窜是很高兴的，他们显然是不希望房价往下走的。这个“他们”，你不要以为是一少部分人，那是以亿万来计数的，至少其数量远远多于想在城市购房的人，这个毋须争论了吧，其实大家心中都是有数的。如果是市场本身的运行，使房价下跌，那他们或许是可以接受的，但如果是人为的，比方说是因为有部分人的要求而迫使政府迫使市场下行，令其房产价值缩水贬值，可能大家心里就会不太舒坦了。业界早就有供楼的心理压力指数一说，房价跌到百分之多少，供楼人就会有断供的可能，这不是危言耸听。如果全国一旦出现大面积断供，涉及的住房和家庭以及房贷数额，其数量之多必是惊人的。那时法院光打印判决书就会不知打坏多少台打印机，如果银行要求法院强制执行，按现在司法力量和效率，５００年都执行不完。

四，那边打压房价者说，你在那里威胁谁呢，早就听到了也替政府想到了这样的结果，包括开发商也有这样来“要挟”政府的，我们几个专家早就计算好的，房地产商在国有银行的贷款、购房人的贷款在银行的贷款在整个国民经济中都是小数目，为了８０后能买得起房，政府就应割腕而行。好了，写到这里已经可以明了了，真的是有一天想购房（望降价）与已购房（望涨价）这两部分人同时要挟政府，大家都拿房价会影响社会稳定给政府施压，政府会倒向哪一边呢？我看还是个谜，哪一部分人都不要太自信。