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二手房买卖须知

随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。
 

1、看房:验明产权是关键。决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买,这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节,也是产生购房风险的根源。

2、签合同:确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种,如果是通过中介购买二手房,一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

3、选购:首先考察性价比. 消费者需首先确定自己所需房子的基本条件,包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等,然后依照步骤进行交易,这样可以避免一些不必要的麻烦。

4、办手续:必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

5、交房:按照合同约定执行。办理完所有手续后,买卖双方可按合同条款交接房屋,买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。

二手房买卖一般有两种方式,一是通过中介公司进行交易,二是自由交易。
在这两种交易方式中,都存在交易安全的问题,因此,在二手房交易过程中,如何根据实际情况选择相应的交易方式,规避风险,就显得比较重要了。

如何通过中介公司买卖二手房找中介公司,主要有以下几种方式:
中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。

如何辨别中介公司好坏,主要应注意以下几方面:
1.到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,看它是否有房地产经纪这项业务;
2.看看该公司的办公环境及公司的规模;
3.看看该中介公司是否有自己的网站,因为能拥有自己网站的中介公司,一般都比较重视公司的形象。

与中介公司打交道时还需要注意:
1.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此,委托中介公司办理房地产买卖业务时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,是否有房地产经纪这项业务;
2.在签订买卖合同或委托协议时,需多加注意,对相关的条款(如付款方式,经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真考虑,最好让律师或了解房地产行情的人帮忙把关。

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