找到比地虎更好的软件赢取2000元现金

二手房买卖宝典

二手房买卖越来越火热,伴随而来的问题也越来越多,作为一名成熟的房产中介,以下问题是你在房产中介培训中不得不了解的。
1、要看房地产证,或抵押合同原件,或房地产买卖合同。没有原件,复印件也行,主要是核对面积。
2、定金要求托管在中介房,等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。
3、首期要在中介方或银行托管,还有首期到位的时间一定算好,不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。
4、收楼时间一定要清楚。
5、确认自已该交的交易税费
6、看清并理解备注的内肉。

      商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策:即商业贷款利率(年利6。12%)的0.9倍,就是年利5.508%,月利:0.459%。没有上限,中国是大陆统一样的。一般来讲。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率。即月利0.459%。第二套就要看银行和你的信誉

      过户时要交的税费:
      买家: 公证费、契税、印花税、查证费、交易税、佣金
      业主: 营业税等、个人所得税、赎证费、印花税:
      按揭税费: 买家: 评估费:有些公司还可能收按揭手续费: 

      购买二手房,最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
      首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等,还需要确认卖方产权的完整性,了解所购房有没有被抵押,以及与人共享等;注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说,军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

      与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外,消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。

      在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的最低保值价。 
      最后,购买二手房时,不要轻信对方,一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续,才算真正换了主人,其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。 

快速了解地虎系统
灵活运用片区管理
权限管理
房源-新增房源
客源-我的客源
公告功能演示
任务功能演示
地虎房产中介软件适用于哪些对象?
房源-浏览房源
客源-新增客源
系统设置
地虎系统是如何保护数据安全的?
房源查询的多种途径和技巧
房源-开新盘过程
合理建立楼盘字典
单店和多店如何使用地虎系统?
相关文章
二手房买卖须知