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“纸老虎”?资深炒房客说三招就能“搞定”房产新政

      4月14日召开的国务院常务会议提出,实行更为严格的差别化住房信贷政策,并提出四点具体指导意见,这四点被某媒体誉为“遏制高房价的四记重拳”,具体内容是,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。对此笔者采访了几位炒房客,面对气势威猛的四记“重拳”,他们好像并不紧张,给我的感觉是:兵来将挡水来土掩。

一、中国不缺身份证

      北京的炒房客申先生是温州人,曾数度接受过笔者采访,逐渐成了笔者的好朋友。他手中有十几套商品房,仅在建外的东方瑞景就有11套,数年的炒房积累收获颇丰。他从来不相信北京的房子会跌,用他的说说,除非北京人口出现负增长,否则北京的房价最少还要涨10年。昨天我通过QQ对他进行了采访,他认为,新政对新炒房客会有些影响,对他们这些老炒房客,老油子,基本没有什么冲击。他说,新政打击最大的是那些手里有点急需,想改善居住环境的老百姓,比如想给子女买房房产中介软件,想把自己的房子换大一点的,而对于他们这些人基本没什么作用。他说:“这就如同炒股,国家每一次打击股市泡沫,最受伤的是做价值投资的善良百姓,而对于那些真正的炒家作用微乎其微。”他说:张编辑你信不信,即便房地产泡沫破灭了,最倒霉的绝对不是我们这些人。当问及新政是不是会增加炒房成本时,他说了一句让我倍感震惊的话:中国还缺身份证吗?买房,购房,装修论坛,房产论坛问及用别人的身份证买房安全吗?他说,以前我们温州人买房,都是几个人拿着二三十各身份证,这个办法只需稍作变通,应对房产新政依然有效。

二、不以个人名义炒房(地方政府又叫招商引资)

      对新政不以为然的还有深圳著名炒房客刘先生,刘先生在全国可算是家喻户晓人物,这样的成就除了炒房,还有就是要感谢央视,CCTV2每逢做房地产类节目,刘先生露面的机会极多。电话里刘先生认为,新政的出发点与措施都是有力的,对一般炒房新手的打击肯定显而易见,关键在于执行。他说:“好的政策不一定有好的结果,到了地方政府那里肯定走样,你们山东就有一位局长,要把一个单元18套房子一起卖给我,按揭利率与首付款都是最优惠的,一切按招商引资来办,这是任务。下一步我们要做的,就是成立投资公司,以公司的名义投资房地产。他说,房产新政出台后,最最难受的是地方政府,不是我们炒房客,我们不着急,地方政府会替我们想办法的,比如招商引资。

      问及许多经济学人、评论家都认为新政会对房价起到有效地抑制,牛刀先生甚至认为房价会因此下调30%,你对此怎么看时,他狡黠一笑:经济学家也要吃饭。走走看吧,如果年底全国的房价下跌,我请你吃饭。

三、这算什么,全额付款就是了。

      孙先生是个胖子,山西人,他从不承认自己是炒房客,并认为说他是炒房客是对他的人格侮辱,但他在北京有二十几套房子,前年奥运会刚闭幕,孙先生去马甸一处楼盘售楼处,没上楼,指着楼书上的一个户型对售楼小姐说:姑娘,这个户型给我来12套,全款。

      上面的情景我也是听说的,据说售楼小姐差点流鼻血。2008年这个楼盘的价格是2.1万/平米左右,而今已经突破4万了。当我们骂这个死胖子是炒房发财时,孙先生感到很委屈。他说自己从没有想过要炒房,家里从太爷爷那辈就告诉后代们,买房买地成家立业乃天经地义,自小立志图强方就大家大业名门望族,千顷良田百仓凛实,令三代无饥寒之忧,死后可入得祖庙。总之,有了钱就要盖房子,盖大院子、就要置地,世世代代都这样,如今有钱了,不能违了祖训。我问他,有钱为什么不投资别的,他翻了我一眼:祖训懂吗?
采访中,比较多的炒房人选择等等看。等等看与走着瞧一动一静,基本反映了这一集体的两种心态。郝女士说,这次国家下这么大力气抑制房价,一定不会半途而废,小心为上,不着急出手。

      “四记重拳”究竟作用如何,还要从长计议,如果如申先生那样“不缺身份证”,根本国务院就不存在买第二套的问题,套套都是第一套,不单钻了政策的空子,银行一方同样风险巨大;而像山西孙先生这样财大气粗的胖子,新政基本没有任何冲击;最最让人担心的是地方政府,假如地方政府首先扛不住,偷偷向开发商、炒房客开绿灯,那真的让人无语了。

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