房产中介软件中的房源查重机制

      房产中介软件是从房源管理软件发展而来的，房源管理房产中介软件中的基本功能。房源管理中，对于房源重复问题的处理是房源管理核心问题之一。当然房源重复管理首先会遇到一个大前提，就是公盘制还是私盘制。公盘制对房源重复问题处理要求很高，私盘制则很宽松。

      房源重复会造成很多问题，本来系统中已经存在的房源，再行录入，必然造成时间上的浪费；系统中存在重复房源也给浏览和搜寻房源带来不便；很多公司对于房源录入有激励管理机制，房源重复造成激励管理上的冲突。所以，几乎所有公司使用软件时，都会对此提出要求。房源重复分为现实中重复和系统中重复两个概念。最理想的就是现实中重复和系统中重复完全统一起来。在软件中，必须满足一定的条件，系统才会判断为重复。如果输入地址完整而准确，系统很容易判断为重复。但完整而准确由于各种原因很难做到，例如：掌握信息不全，打字错误，一个小区多个名字，栋座单元房号理解不一致等等。

      统一现实重复和系统重复首先必须从输入着手。首先就是楼盘字典，栋座单元房号在房屋地址中雷同率太高，小区、街道等名称在一个城市中基本唯一，这有赖于城市地名管理办法。判断重复的前提就是房屋在系统中地址的唯一性。所以，软件基本上都采取了楼盘字典必须从下拉选项框中选出的方式，而楼盘名称则是需要预先输入系统并且进行管理的。这个楼盘名称可以是小区名、楼盘名、街道名、社区、大院等地名，之所以叫楼盘名称，是因为中介市场从商品房发展开始繁荣起来，房源软件也是在这个时候发展起来的，所以叫做楼盘名称，后来也没有找到一个合适的名词来替代。实际上更为准确的一点的名称可以叫做地址根，栋座单元房号等可以称之为枝干茎叶，每一个房屋就像树叶一样很相似，区别开来首先从不动的根开始。如果你确实重视房源重复的问题，楼盘字典的建设是必不可缺。

      地虎软件中，对楼盘字典建设给出了多种选择。1、可以先输入好楼盘字典，然后严格规定必须下拉选出；2、也可以根据需要，随遇随添加，系统在你新增房源输入楼盘名称时，如果判断系统中没有，可以直接增加为新楼盘，不必再从楼盘字典模块完成，当然这是可以由权限控制的；3、楼盘字典有是否启用的选项。需要增加一个新楼盘的时候，业务员可以通过系统申请，不必通过其它方式。而管理员则不必进行添加操作，只做审核就好了。

      由于对栋座单元房号的不同理解，也会造成重盘问题，为解决这个问题，软件引入了房号规则，强制用户按照一定规则录入房号。但为了避免房号规则过于僵化给用户带来的不便。地虎采取了以下处理方式：
1、楼层和房号分开输入；
2、房号规则简化，但可以满足各种需要；
3、新加一个楼盘时可以不用限制栋座单元输入和设置房号规则，根据需要随时可以规范，这样对系统管理员的压力就小些，对业务员也更方便些；
4、业务员申请新增楼盘可以通过系统进行，对于业务员和管理员都增加方便，减少麻烦。

      当信息资料输入不全时，地虎采取的方式是不进行查重，予以保存，但标记为残缺房源，这样既防止流失房源，同时也和标准房源区别开来，避免激励和管理上的冲突。
      当一个楼盘有两个名字时候，由于误会产生房源重复的可能性就很大。面对这个情况，地虎软件采取以下处理方式：1、楼盘合并功能；2、楼盘别名功能，拼音速查时输入别名也可以查出楼盘正式名称。
      此外，地虎还采取了智能查重引擎，以解决栋座单元输入不完整或理解有差异的时候房源重复的情况。
      但如果公司的业务模式采取私房制，就又有所不同了。私房制度下，房源重复就不是问题了。因为私房制下，业务员相互之间会对房源保密。