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房产中介软件中的房源查重机制

      房产中介软件是从房源管理软件发展而来的,房源管理房产中介软件中的基本功能。房源管理中,对于房源重复问题的处理是房源管理核心问题之一。当然房源重复管理首先会遇到一个大前提,就是公盘制还是私盘制。公盘制对房源重复问题处理要求很高,私盘制则很宽松。

      房源重复会造成很多问题,本来系统中已经存在的房源,再行录入,必然造成时间上的浪费;系统中存在重复房源也给浏览和搜寻房源带来不便;很多公司对于房源录入有激励管理机制,房源重复造成激励管理上的冲突。所以,几乎所有公司使用软件时,都会对此提出要求。房源重复分为现实中重复和系统中重复两个概念。最理想的就是现实中重复和系统中重复完全统一起来。在软件中,必须满足一定的条件,系统才会判断为重复。如果输入地址完整而准确,系统很容易判断为重复。但完整而准确由于各种原因很难做到,例如:掌握信息不全,打字错误,一个小区多个名字,栋座单元房号理解不一致等等。

      统一现实重复和系统重复首先必须从输入着手。首先就是楼盘字典,栋座单元房号在房屋地址中雷同率太高,小区、街道等名称在一个城市中基本唯一,这有赖于城市地名管理办法。判断重复的前提就是房屋在系统中地址的唯一性。所以,软件基本上都采取了楼盘字典必须从下拉选项框中选出的方式,而楼盘名称则是需要预先输入系统并且进行管理的。这个楼盘名称可以是小区名、楼盘名、街道名、社区、大院等地名,之所以叫楼盘名称,是因为中介市场从商品房发展开始繁荣起来,房源软件也是在这个时候发展起来的,所以叫做楼盘名称,后来也没有找到一个合适的名词来替代。实际上更为准确的一点的名称可以叫做地址根,栋座单元房号等可以称之为枝干茎叶,每一个房屋就像树叶一样很相似,区别开来首先从不动的根开始。如果你确实重视房源重复的问题,楼盘字典的建设是必不可缺。

      地虎软件中,对楼盘字典建设给出了多种选择。1、可以先输入好楼盘字典,然后严格规定必须下拉选出;2、也可以根据需要,随遇随添加,系统在你新增房源输入楼盘名称时,如果判断系统中没有,可以直接增加为新楼盘,不必再从楼盘字典模块完成,当然这是可以由权限控制的;3、楼盘字典有是否启用的选项。需要增加一个新楼盘的时候,业务员可以通过系统申请,不必通过其它方式。而管理员则不必进行添加操作,只做审核就好了。

      由于对栋座单元房号的不同理解,也会造成重盘问题,为解决这个问题,软件引入了房号规则,强制用户按照一定规则录入房号。但为了避免房号规则过于僵化给用户带来的不便。地虎采取了以下处理方式:
1、楼层和房号分开输入;
2、房号规则简化,但可以满足各种需要;
3、新加一个楼盘时可以不用限制栋座单元输入和设置房号规则,根据需要随时可以规范,这样对系统管理员的压力就小些,对业务员也更方便些;
4、业务员申请新增楼盘可以通过系统进行,对于业务员和管理员都增加方便,减少麻烦。

      当信息资料输入不全时,地虎采取的方式是不进行查重,予以保存,但标记为残缺房源,这样既防止流失房源,同时也和标准房源区别开来,避免激励和管理上的冲突。
      当一个楼盘有两个名字时候,由于误会产生房源重复的可能性就很大。面对这个情况,地虎软件采取以下处理方式:1、楼盘合并功能;2、楼盘别名功能,拼音速查时输入别名也可以查出楼盘正式名称。
      此外,地虎还采取了智能查重引擎,以解决栋座单元输入不完整或理解有差异的时候房源重复的情况。
      但如果公司的业务模式采取私房制,就又有所不同了。私房制度下,房源重复就不是问题了。因为私房制下,业务员相互之间会对房源保密。 

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